Último andar voltado para o Ibirapuera, e sem as amarras que a construtora ainda tem pra vender.

O proprietário comprou essa unidade na planta e está transferindo o contrato dele pra você antes de receber as chaves. Isso se chama cessão de direitos, é previsto no contrato e acontece todos os dias no mercado.

Na prática você entra no lugar dele: assume o saldo devedor e passa a ser o comprador perante a One, que precisa autorizar a transferência.

Você assume o saldo que ainda falta pagar do apartamento, do mesmo jeito que assumiria comprando direto no plantão. A diferença é que parte do valor já foi paga pelo proprietário, e é justamente por isso que o seu desembolso inicial é menor.

Nada disso é feito na confiança: o extrato oficial da One mostra o saldo exato, e ele vai pra sua mão antes de qualquer assinatura.

Não pra conversar, mas sim pra fechar. A One analisa o crédito de quem assume o contrato, e quem chega com crédito pré-aprovado ou com capital em caixa resolve em semanas em vez de meses.

Se você ainda não tem aprovação, me fala na primeira mensagem que eu te digo exatamente quais documentos adiantar.

As 10 unidades que restam no plantão são HMP, Habitação de Mercado Popular. Por lei municipal, elas são destinadas a famílias com renda de até R$ 16.210 por mês. Quem ganha acima disso não pode comprar para morar, apenas como investimento, e nesse caso fica obrigado a alugar para inquilinos que se enquadrem no mesmo limite de renda, sem locação por temporada, por dez anos.

A 1707 é unidade de mercado livre. Sem limite de renda, sem restrição de locação e sem prazo de carência. É o mesmo prédio, o mesmo lazer e a mesma garantia da incorporadora, com liberdade de uso que as outras não têm.

Nessa metragem, não. No Nex One as vagas ficam nas unidades de um e dois dormitórios e nos studios garden. O prédio fica a 400 metros do metrô e a três minutos do Shopping Ibirapuera, e é justamente por isso que o studio compacto é procurado por quem não usa carro no dia a dia.

O vendedor. São 3% sobre o valor da operação, e essa conta não chega para você. É a razão pela qual o custo total fica em R$ 495 mil e não em R$ 510 mil.

Essa unidade não vem com ponto para máquina de lavar, e é bom você saber disso antes e não depois. Em compensação o condomínio tem lavanderia própria, que é o padrão em prédio de compacto e resolve sem ocupar metro quadrado dentro do apartamento.

O empreendimento está pronto e a entrega das chaves está em andamento. Até a chave da unidade sair, a visita é ao empreendimento e ao apartamento decorado, e eu te mando a planta e o material oficial da One antes.

Depois disso, a visita passa a ser na própria 1707, e quem já estiver em negociação tem prioridade de horário. Me chama no WhatsApp que eu te mando as opções no mesmo dia.

Entre 30 e 60 dias, e quase todo esse prazo é banco e análise de crédito, não burocracia de papel. Com documentação em ordem e crédito aprovado, fica na ponta curta desse intervalo.